Экспертно-оценочные услуги

работаем по всей россии

Взаимодействие с клиентами

Поиск по сайту

Статьи

Инвестиционная оценка

Инвестиционная оценка

Инвестиционная оценка предприятия дает возможность определить, за какую сумму может приобрести недвижимость инвестор, учитывая его цели, возможность получения дохода от использования недвижимости в будущем.

Именно на основе инвестиционной оценке определяется: стоит ли вкладывать деньги в определенный объект или же нет. А для принятия решения необходим детальный и комплексный анализ объекта. Нужно, и это самое главное, определить инвестиционную стоимость. То есть, инвестору важно понять:

  • выгодно ли приобретать объект недвижимости сейчас?
  • будет ли он приносить прибыль в будущем, и каков будет размер прибыли?
  • какую сумму денежных средств нужно будет вложить в объект недвижимости, чтобы добиться его эффективного использования?
  • насколько легко можно будет продать недвижимость в будущем?

Перечень примерный, но на него можно ориентироваться.

Чтобы установить инвестиционную стоимость, необходимо учесть более широкий ряд факторов, чем при установлении рыночной стоимости. Многие из факторов будут носить вероятностный характер, например, нужно будет рассмотреть различные варианты использования объекта и определить самый выгодный из них.

Одними из источников информации, при определении инвестиционной оценки, являются:

  • бизнес-план;
  • проектно-сметная документация.

Национальные стандарты раскрывают смысл некоторых формулировок, используемых на официальном уровне:

  • инвестиционная стоимость – стоимость объекта, которая определяется с учетом конкретных требований и целей инвестирования в недвижимость;
  • инвестиционный капитал – весь объем собственных и заемных денежных средств имущественного комплекса;
  • капитальные инвестиции – это сумма денежных средств, которую необходимо вложить в объект: произвести строительство, ремонт, модернизацию, обслуживание.

Процедура оценки инвестиций.

Инвестиционная стоимость объекта недвижимости определяется с применением нескольких сформированных и используемых на практике подходов. Национальный стандарт № 3 устанавливает, что определение инвестиционной стоимости осуществляется во многом путем прогнозирования доходности объекта недвижимости. При этом прогнозирование должно опираться только на экономически-обоснованные факторы. Если проще, то прогноз должен базироваться только на тех факторах, которые будут иметь место в реальности с большой вероятностью. Прогноз вероятных расходов тоже нужно основывать на чем-то реально существующем, например, на необходимости возврата заемных средств, выданных на основании кредитного договора. То есть, прогнозирование – это аналитический процесс, который осуществляется профессионалами своего дела, хорошо разбирающимися в экономике и смежных направлениях.

При осуществлении анализа учет инвестиций может производится:

1. Без дисконтирования. Если сроки инвестирования не удалены далеко от даты подготовки отчета об инвестиционной стоимости. Делать периоды на короткие временные промежутки, несильно отдаленные от «сегодня» – легче.

2. С дисконтированием. Если инвестиционные платежи нужно будет вносить к определенным месяцам и кварталам. При этом расчет размера таких платежей должен быть осуществлен очень подробно.


Возврат к списку

Отчет об оценке ООО "Бюро Независимых экспертиз" предлагает всем желающим купить отчеты об оценке, бизнес-планы и различные экономические исследования, проверенные опытом и практикой..
Отчеты об оценке ООО "Бюро Независимых экспертиз" предлагает всем желающим купить отчеты об оценке, бизнес-планы и различные экономические исследования, проверенные опытом и практикой..

Оценка основных средств (фондов) Оценка основных средств осуществляется с целью объективного определения суммарного объема имеющихся основных фондов, их качества, структуры, тенденций развития, а также для правильного расчета фин. показателей и определения эффективности хоз. деятельности на предприятии за конкретный отрезок времени. Более того, оценка фондов – это ключевое условие для определения денежного выражения их стоимости.
Оценка стоимости автомбиля Процедура оценивания стоимости автотранспорта в России проводится согласно актуальной законодательной базе. Основным юридическим документом, регламентирующим оценочную деятельность в пределах РФ, является Закон РФ №135.

Экономическая оценка земли подразумевает под собой оценивание земельных угодий как естественного ресурса, а также производственного средства лесного и сельскохозяйственного назначения. Оценка земельных участков, носящая экономический характер, используется в качестве пространственной основы в муниципальном производстве по нормативам, характеризующим производительность земельных участков, целесообразность из использования, а также уровень доходности с 1 кв. м.

Новости 1 - 3 из 16
Начало | Пред. | 1 2 3 4 5 | След. | Конец
Заказать оценку
Заказать звонок
Имя
обязательное поле для заполнения
Email
Телефон
обязательное поле для заполнения
Город
Объекты оценки
Описание
Имя
обязательное поле для заполнения
Телефон
обязательное поле для заполнения
Время звонка
Город
Индекс цитирования.